农村土地也要收增值税了?这项新法案值得关注

时间:2019-07-25 来源:www.codigoshop.com

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  7月16日,财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国家土地增值税法(征求意见稿)旨在将集体土地使用权的转让,转让,地面建筑物及其附属物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。

与旧的土地增值税法案相比,新内容更关注的是集中房地产交易纳入税收范围。

在中华人民共和国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税纳税人,依照本法规定缴纳土地增值税。

本税法中提到的房地产转让是指以下行为:

(1)土地使用权,地面建筑物及其附属物的转让。

(2)集体土地使用权,地面建筑物及其附属物的转让。或使用集体土地使用权,地面建筑物及其附属物进行出资和分享股份。

只有在转让使用权的情况下,才能支付增值税,转让土地承包经营权,不征收土地增值税。

我们通常所说的土地使用权“转让”,被简单地定义为土地使用权的“买卖”。卖方是赚取收入的一方,因此一般卖方是纳税人。

在这里,我们必须区分两个概念:转移和转移。

土地转让是指将土地使用权转让给集体或个人一定年限,俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将剩余土地使用权转让给其他集体或者个人,俗称土地二级市场。差异很明显。国家将土地使用权转让给团体或个人。转让使用团体或个人的权利转移给他人。

哪类农民需缴纳税款?

1.土地使用权转让。如果您想转让使用您的承包土地的权利,保荐人会给您钱,您必须缴纳税款。

2.转让使用宅基地及其附属物的权利。如果你想出售农村房屋,你必须缴纳税款。

3.转让集体土地使用权,地面建筑物及其附属物。

4.资本化和投资集体土地使用权,地面建筑物及其附属物。如果您想投资自己的土地或住房,例如加入合作社。赚取利润是应税的。

无论是集体土地还是国有土地,无论是农村还是城市,无论是单位还是个人,无论是土地还是住房,无论是转让还是投资股份,都需缴纳增值税。也就是说,只要房地产交易在中国发生并且已经赚取收入,就必须纳税。除非你的土地是由你自己种植的,你的房子靠你自己生活,或者你在交易过程中没有盈利,你不需要纳税。

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